Decidir qué ocurrirá con una propiedad después del fallecimiento es una de las decisiones patrimoniales más importantes para evitar conflictos familiares. El notario público número 2 de Rioverde, Octavio Aguilera Pérez, señaló que, en términos generales, el testamento representa una opción más flexible, ya que permite al propietario conservar el control de sus bienes durante toda su vida.
El notario explicó que el testamento es una disposición de última voluntad que puede modificarse las veces que sea necesario. Esto permite al propietario cambiar a sus beneficiarios o incluso disponer de sus bienes en caso de enfrentar una necesidad económica.
“Lo mejor es un testamento”, sostuvo Aguilera Pérez, al destacar que esta figura no limita al propietario mientras se encuentra con vida.
La principal desventaja, explicó, es que una vez que ocurre el fallecimiento debe iniciarse el procedimiento de sucesión testamentaria para que los bienes sean adjudicados legalmente a los herederos.
Este proceso contempla la radicación de la testamentaría, la inscripción de los oficios correspondientes y las publicaciones que marca el procedimiento, con el objetivo de que cualquier persona que considere tener derechos sobre la sucesión pueda presentarse.
De acuerdo con el notario, el trámite puede concluir aproximadamente en 60 días, aunque el tiempo puede variar dependiendo de las circunstancias particulares de cada sucesión.
Donar una propiedad implica dejar de ser propietario
En cuanto a la donación, Aguilera Pérez explicó que se trata de una figura distinta, debido a que la propiedad cambia de titular en vida.
Es decir, una vez realizada la donación, el inmueble deja de pertenecer al donante. Sin embargo, existe la posibilidad de establecer una reserva de usufructo vitalicio, mediante la cual el propietario conserva el derecho de vivir en el inmueble, utilizarlo o incluso rentarlo mientras viva.
Esta figura resulta especialmente importante para las personas adultas mayores, pues permite que, aunque hayan donado la propiedad, mantengan determinados derechos sobre ella.
En caso de que posteriormente se pretenda vender el inmueble, explicó, tendrían que intervenir tanto quien posee la nuda propiedad como quien conserva el usufructo vitalicio.
El notario alertó que donar una propiedad sin establecer mecanismos de protección puede generar situaciones complicadas para las personas mayores.
“Por amor se quiere hacer el cambio de la propiedad, pero a los ratos de grandes dicen: ‘oye, pues es feo, vete’”, señaló al referirse a casos en los que adultos mayores terminan siendo expulsados de viviendas que previamente habían donado a familiares.
Donación y herencia están exentas de ISR
Respecto al aspecto económico, Aguilera Pérez aclaró que tanto la donación como la herencia están exentas del pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), por lo que la diferencia no radica en este impuesto.
Sin embargo, señaló que una donación puede resultar económicamente conveniente a largo plazo cuando existe plena certeza sobre quién recibirá la propiedad, aunque la principal implicación es que el propietario deja de ser dueño del inmueble desde el momento en que se formaliza la operación.
En cambio, mediante el testamento, el propietario conserva la titularidad y puede modificar su voluntad mientras viva.
¿A quién se puede donar una propiedad?
El notario también explicó que la donación entre familiares contempla determinados vínculos de parentesco, incluyendo líneas ascendentes y descendentes, así como relaciones colaterales en primer grado, de acuerdo con las condiciones jurídicas aplicables a cada operación.
Finalmente, Aguilera Pérez subrayó que hacer un testamento no significa que una persona esté próxima a morir, sino que representa una forma de organizar el patrimonio y evitar problemas entre familiares.
La recomendación, dijo, es analizar cada situación de manera particular antes de decidir entre donar una propiedad o dejarla en herencia.
“La finalidad es no dejar problemas junto a tu familia”, concluyó.
Información: Gabriela Zamudio
Mas de esta seccion: Regional
Notas relacionadas
Nota:Este espacio es para que opines con responsabilidad, sin ofensas, vulgaridad o difamación. Cualquier comentario que no cumpla con estas características apropiadas, será eliminado definitivamente.